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關(guān)于印發(fā)《漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準(試行)》的通知

各鎮(zhèn)(街道)、區(qū)級相關(guān)部門、各有關(guān)物業(yè)服務(wù)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

按照漢中市發(fā)展和改革委員會 漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漢中市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則>的通知》(漢發(fā)改價格[2023]426號)要求，結(jié)合漢臺區(qū)實際，漢臺區(qū)發(fā)展和改革局會同漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局按照政府定價程序經(jīng)過價格調(diào)查、成本調(diào)查、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等程序，制定了漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準(試行)，經(jīng)區(qū)政府第36次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行，并就有關(guān)事項通知如下:

一、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準(試行)

漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準(試行)包括漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準(試行)詳見附件1、漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準(試行)詳見附件2。

(一)漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準 (試行):

1.高層:一級1.65元/平方米/月、二級1.45元/平方米/月、三級1.25元/平方米/月、等外0.95元/平方米/月。

2.多層:一級0.65元/平方米/月、二級0.55元平方米/月、三級0.45元/平方米/月、等外0.35元/平方米/月。

(二)漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準(試行):

1.室內(nèi)停車場

一類服務(wù)等級:40元/車位/月;二類服務(wù)等級:35元/車位/月;三類服務(wù)等級:30元/車位/月。

2.露天停車場

一類服務(wù)等級: 20元/車位/月;二類服務(wù)等級:15元/車位/月；三類服務(wù)等級: 12元/車位/月。

3.臨時停車停車服務(wù)費: 2元/次/4小時。

二、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價適用范圍

漢臺區(qū)行政區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價(詳見附件3)。

三、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行“一費制”

物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行“一費制”，即物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水(未移交給供水企業(yè)管理維護的二次供水設(shè)施，其營運維護和管理產(chǎn)生的費用計入物業(yè)服務(wù)成本)、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)、年檢費用計入物業(yè)服務(wù)成本，不單獨收取(詳見附件3)。

四、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行等級服務(wù)等級收費

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)費按照市住建局制定的漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準(詳見附件4)，實行等級服務(wù)、等級收費;實行政府指導(dǎo)價的停車服務(wù)費按照市住建局制定的漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標準(詳見附件5)實行分類別收費。漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標準和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標準的年度評價、認定、公示和動態(tài)管理工作(詳見附件3)。

五、物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價等級、服務(wù)事項、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準、收費依據(jù)、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報電話等進行公示，自覺接受監(jiān)督(詳見附件3)。

本標準自2024年1月1日起試行，凡之前與本標準不符的，按本標準執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章及上級機關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

附件:

1.漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準 (試行)

2.漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費標準(試行)

3.漢中市發(fā)展和改革委員會 漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漢中市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則的通知》(漢發(fā)改價格[2023]426號)

4.漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標準>的通知》 (漢住建發(fā)[2021]168號)

5.漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標準>的通知》 (漢住建發(fā)[2023]116號)

漢中市漢臺區(qū)發(fā)展和改革局

漢中市漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

漢中市漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局