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商鋪買下四年，購(gòu)買時(shí)協(xié)議約定由漢中天澤茶城有限公司代為經(jīng)營(yíng)管理，并分10年向業(yè)主們返租。而至今，返租不僅大打折扣，就連房產(chǎn)證也未辦下來。

業(yè)主：開發(fā)商不按協(xié)議返租金消費(fèi)欺詐

四年前，家住漢臺(tái)的趙女士花110余萬(wàn)在漢中茶城買下一個(gè)70多平米的商鋪，在簽訂商品房購(gòu)買合的同時(shí)，趙女士還和漢中天澤茶城有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢中茶城公司）簽訂一個(gè)協(xié)議。協(xié)議約定趙所購(gòu)商鋪由漢中茶城公司代為經(jīng)營(yíng)管理，該公司每年向趙返還一定租金，分10年返還完。

“當(dāng)時(shí)買這個(gè)商鋪就是看上它每年返租金，否則不會(huì)按高達(dá)一萬(wàn)五的單價(jià)入手?！壁w女士說，而當(dāng)年（2014年）漢中商鋪基本在6000至8000元一平米，而茶城就是打著返租的幌子，賣出上百個(gè)商鋪，“但據(jù)我所知，現(xiàn)在很多商鋪業(yè)主并未被按協(xié)議返祖，也都未辦下房產(chǎn)證?！?

和趙女士一樣購(gòu)買商鋪的多位業(yè)主也向華商報(bào)反映，他們?cè)啻握业焦芾矸綕h中茶城公司，但該公司每次都以經(jīng)營(yíng)困難沒錢為由，不按時(shí)向業(yè)主們返還租金。

“其實(shí)，漢中茶城公司就是開發(fā)商自己的公司，當(dāng)時(shí)購(gòu)買商鋪時(shí)，開發(fā)商說便于管理，所以就簽訂協(xié)議代為管理。”同在茶城購(gòu)買商鋪的李先生說，早知不能按協(xié)議返租，他就不簽代管協(xié)議，還不如自己租出去每年收租金。

調(diào)查：貸款買商鋪應(yīng)返27萬(wàn)實(shí)際僅返5萬(wàn)

據(jù)趙女士提供的一份委托管理協(xié)議顯示，租金分10年返還（2014至2024年）。第一階段共3年，漢中茶城公司每年向趙返還9萬(wàn)余元，第二階段共4年，趙女士每年從漢中茶城公司得到11萬(wàn)余元的收益，第三階段共3年，漢中茶城公司每年給趙返還14萬(wàn)余元的租金。

然而，趙女士告訴華商報(bào)記者，協(xié)議約定的第一階段已結(jié)束，漢中茶城公司本應(yīng)向她返還27萬(wàn)余元，但實(shí)際僅返還5萬(wàn)多元?！懊看握也璩枪荆麄兛傉f經(jīng)營(yíng)困難，沒有現(xiàn)金，擠牙膏式支付。但我買商鋪一半的錢都貸的款，我找誰(shuí)說理？”

在委托管理協(xié)議中，關(guān)于違約后果也寫的很詳細(xì)：若乙方（漢中茶城公司）不能按本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方（商鋪所有者）支付收益，逾期付款在90日內(nèi)的，乙方應(yīng)每日按逾期付款額之萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。超過90日的乙方應(yīng)每日按逾期付款額之萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金至本協(xié)議正常履行。

“滯納金現(xiàn)在先不說，就連收益都還欠我6萬(wàn)多?！崩钕壬f，本來當(dāng)初買商鋪就是想投資，不僅銀行貸款五六十萬(wàn)，還現(xiàn)金支付50多萬(wàn)元。“賣出去了上百個(gè)商鋪，業(yè)主們給開發(fā)商支付的現(xiàn)金少則千萬(wàn)，多則上億的現(xiàn)金，這些錢都那里去了？現(xiàn)在開發(fā)商不講誠(chéng)信耍賴，欺詐消費(fèi)者?！?

茶城：會(huì)履行協(xié)議但確實(shí)沒錢支付

4月16日，華商報(bào)記者來到漢中茶城公司，該公司一負(fù)責(zé)人說，他手頭正在整理2015年至2016年欠業(yè)主的收益資金，并將一份統(tǒng)計(jì)表拿給記者看。據(jù)統(tǒng)計(jì)表顯示，僅是2015年至2016年的個(gè)別月份，漢中茶城公司欠下業(yè)主共計(jì)340余萬(wàn)元。

“收益本來是按年支付的，但因?yàn)闆]有現(xiàn)金流，欠業(yè)主收益金確實(shí)比較多，所以采取按月支付，租出去的商鋪只要給公司付了租金，我們就全部返還給業(yè)主。”該負(fù)責(zé)人說，當(dāng)初與業(yè)主簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)期過高，目前商鋪每平米每月出租價(jià)格在40-50元之間，而按照協(xié)議應(yīng)給業(yè)主返還租金收益卻在每平米每月90-100元之間，這中間就存在很大的資金缺口，現(xiàn)在公司也沒辦法。

“協(xié)議約定的我們肯定會(huì)認(rèn)，但目前確實(shí)資金困難，沒有現(xiàn)金流。”該負(fù)責(zé)人坦言，目前商鋪賣出去140多間，都是集中在2013年至2014年售出，現(xiàn)在返還收益基本還在第一階段，該給業(yè)主返還的正陸續(xù)補(bǔ)上。

而就在記者采訪過程中，一商鋪業(yè)主楊先生正在漢中茶城公司辦理租金返還手續(xù)。楊先生說，2013年貸款買下的商鋪，他每月要給銀行支付5800余元，但目前漢中茶城公司還欠他6萬(wàn)元，所以過來索要收益。

關(guān)于業(yè)主集中反映辦不下房產(chǎn)證一事。該負(fù)責(zé)人說，目前房產(chǎn)證由開發(fā)商（漢中天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）協(xié)調(diào)辦理，正以每月兩戶的進(jìn)度在辦理。而為何每月只能辦兩戶，該負(fù)責(zé)表示他也不知情。

趙女士說，當(dāng)初買商鋪時(shí)，她還向開發(fā)商支付了4.5萬(wàn)元的房產(chǎn)證代辦費(fèi)，開發(fā)商稱最多半年都能辦下來?！暗F(xiàn)在都過去4年了，仍未辦下來，我懷疑商戶交的這筆代辦費(fèi)被開發(fā)商挪用了，現(xiàn)在沒錢就故意壓住辦理進(jìn)度?！比A商報(bào)記者 周金柱 通訊員 張映偉

編輯：華商報(bào)供稿