漢中匯錦城300多戶業(yè)主“二次”花錢(qián)辦房產(chǎn)證 ?
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許丹于 2020/04/15 17:07:48 發(fā)布
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作者：漢中便民網(wǎng)
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漢中匯錦城300多戶業(yè)主“二次”花錢(qián)辦房產(chǎn)證 ?
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開(kāi)發(fā)商表示可以幫業(yè)主代辦房屋產(chǎn)權(quán)，漢中匯錦城小區(qū)三期400多戶業(yè)主將契稅和大修基金交到了開(kāi)發(fā)商手里，而開(kāi)發(fā)商并未將代收款項(xiàng)交至相關(guān)部門(mén)為業(yè)主辦證，其中300多戶業(yè)主無(wú)奈之下只能再次掏錢(qián)辦證。
目前，“二次”掏錢(qián)辦下產(chǎn)權(quán)的85戶業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商，法院判令開(kāi)發(fā)商限期退還代收款項(xiàng)。怎料開(kāi)發(fā)商官司纏身，名下資產(chǎn)被凍結(jié)無(wú)法退還，法院已將其名下7間車(chē)庫(kù)查封。業(yè)主：開(kāi)發(fā)商代收契稅和大修基金卻未辦下產(chǎn)權(quán)業(yè)主李先生介紹，匯錦城小區(qū)三期項(xiàng)目的8、9、10號(hào)樓在2015年完工后，同年底陸續(xù)有業(yè)主入住。交鑰匙時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示可代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)，三棟樓總計(jì)400多戶業(yè)主便將房屋契稅和大修基金交給開(kāi)發(fā)商，等待開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。“契稅、大修基金和面積與房?jī)r(jià)有關(guān)，從1萬(wàn)多到2萬(wàn)多不等，平均下來(lái)有個(gè)一萬(wàn)六七，開(kāi)發(fā)商總共收取了大概600萬(wàn)元左右?！?/span>
李先生介紹，400多戶業(yè)主手持開(kāi)發(fā)商收取契稅和大修基金的收據(jù)，都信心滿滿等待開(kāi)發(fā)商給辦證。據(jù)其提供的漢中市國(guó)土資源局（現(xiàn)自然資源局）的文件下顯示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建房越過(guò)規(guī)劃紅線，被要求繳納罰金，但開(kāi)發(fā)商未繳納，國(guó)土部門(mén)便將匯錦城壓紅線的4、7、8號(hào)樓進(jìn)行了查封。繼而導(dǎo)致三期的8、9、10號(hào)樓都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。
“業(yè)主經(jīng)過(guò)多次反映和維權(quán)，被查封兩年時(shí)間后，2019年對(duì)此進(jìn)行解封，三期的3棟樓從此可以辦理產(chǎn)權(quán)證，許多業(yè)主因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)急需產(chǎn)權(quán)證，于是從開(kāi)發(fā)商手里拿到購(gòu)房發(fā)票的辦證聯(lián)自己到稅務(wù)部門(mén)繳稅辦理產(chǎn)權(quán)?！?月14日，同住該小區(qū)的業(yè)主謝先生介紹，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)業(yè)主“二次”掏錢(qián)辦證的有300多戶，剩下100多戶至今未辦產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)也還在開(kāi)發(fā)商手里。維權(quán)：85戶業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商退錢(qián) 法院查封7間車(chē)庫(kù)謝先生說(shuō)，他家是2015年10月入住的，于2015年10月向開(kāi)發(fā)商繳納15800元大修基金和契稅，但因開(kāi)發(fā)商建設(shè)觸壓規(guī)劃紅線導(dǎo)致幾棟樓被查封，直至2019年下半年才解封可以辦理產(chǎn)權(quán)。這期間，業(yè)主們多次找開(kāi)發(fā)商，但都未能解決問(wèn)題。
解封后，謝先生自己再掏了一次錢(qián)到漢中市不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理了產(chǎn)權(quán)，但回過(guò)頭來(lái)向開(kāi)發(fā)商要求退還當(dāng)初代收的稅費(fèi)和大修基金時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未退還。一氣之下，謝先生將開(kāi)發(fā)商訴至法院討要。2019年11月26日，漢臺(tái)區(qū)人民法院一審判決開(kāi)發(fā)商（漢中諾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）返還其代收謝先生的辦證契稅、維修基金等費(fèi)用15800元及利息（按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年2月8日計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。 
據(jù)漢臺(tái)法院的一份執(zhí)行單據(jù)顯示，匯錦城85戶業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商討要代收款已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，目前因開(kāi)發(fā)商無(wú)法退還85戶業(yè)主繳納的契稅等代收款項(xiàng)，漢臺(tái)法院已將開(kāi)發(fā)商名下匯錦城小區(qū)7間車(chē)庫(kù)進(jìn)行了查封。
4月14日，業(yè)主王先生介紹，這85戶業(yè)主都是自己再掏錢(qián)辦的產(chǎn)權(quán)證，目前其他一些業(yè)主看到法院判令開(kāi)發(fā)商退還代收款，他們也在準(zhǔn)備材料，打算起訴開(kāi)發(fā)商要求退還。物業(yè)：不存在挪用但開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)現(xiàn)被凍結(jié)沒(méi)錢(qián)退還
4月14日中午，華商報(bào)記者來(lái)到匯錦城小區(qū)物業(yè)辦公室，詢問(wèn)代收款項(xiàng)何時(shí)能退還給業(yè)主？小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商涉及另一樁官司，名下數(shù)千萬(wàn)資產(chǎn)被法院凍結(jié)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)給業(yè)主退還。另外不存在挪用，不是開(kāi)發(fā)商不給辦，因?yàn)橐?guī)劃問(wèn)題，幾棟樓被查封了2年多時(shí)間，這期間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)?！伴_(kāi)發(fā)商還曾主動(dòng)給業(yè)主退錢(qián)，但業(yè)主不愿意領(lǐng)?！?/span>對(duì)于“主動(dòng)退錢(qián)”的說(shuō)法，多名業(yè)主向華商報(bào)記者表達(dá)了反對(duì)，業(yè)主們表示：事實(shí)是當(dāng)初多名業(yè)主逼著開(kāi)發(fā)商才退了一部分款項(xiàng)。
該負(fù)責(zé)人介紹，匯錦城小區(qū)還剩下100多戶業(yè)主未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。他還帶記者到一辦公室現(xiàn)場(chǎng)查看剩下未辦證業(yè)主的辦證手續(xù)。記者注意到，有三摞辦證手續(xù)堆放在該辦公室，清點(diǎn)發(fā)現(xiàn)比較少的一摞為33份，其他兩摞稍微多一點(diǎn)，總數(shù)在110份左右。 而具體收了多少戶業(yè)主的代辦款項(xiàng)和數(shù)額，該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，他們是物業(yè)公司，不清楚開(kāi)發(fā)商的具體數(shù)據(jù)。但記者要求物業(yè)提供開(kāi)發(fā)商的電話，該負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榍皫滋扉_(kāi)發(fā)商和業(yè)主發(fā)生沖突，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人受傷住院了，辦公室其他兩人也都放假了，未向記者提供聯(lián)系方式。而反映的業(yè)主表示，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人的電話。
據(jù)了解，匯錦城小區(qū)的物業(yè)是開(kāi)發(fā)商漢中諾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自己創(chuàng)辦的物業(yè)公司。2019年4月，因業(yè)主拖欠3年的車(chē)位租賃費(fèi)，漢中匯錦城小區(qū)物業(yè)用吊車(chē)將業(yè)主的電動(dòng)汽車(chē)吊上4米多高的房頂，華商報(bào)對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道，曾引發(fā)市民熱議。華商報(bào)記者 張映偉來(lái)源：華商報(bào)
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