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近日，家住漢臺(tái)區(qū)的劉女士反映自己年前在中青凱旋門購買一套房子，交了5000元定金和30萬元首付，但至今沒有和售樓部簽購房合同，貸款也一直辦不下來，后才得知中青凱旋門還沒有預(yù)售證就擅自售房。

投訴：交了30多萬首付卻沒有購房合同

2017年12月6日，劉女士在中青凱旋門購買了一套房子，因當(dāng)時(shí)銷售員說交五千可以抵五萬，于是劉女士便交了五千的排號(hào)費(fèi)。12月24日，劉女士又交了30多萬首付，然而劉女士并沒有拿到正式購房合同，售樓部只給了劉女士一張購房確認(rèn)單，并稱會(huì)盡快給其辦理購房貸款。

但截至目前，劉女士的購房貸款仍未辦下來。劉女士說，等待期間，她先后4次找到售樓部，銷售人員分別以“很快就好”“銀行很忙沒時(shí)間辦理”“剛過完年銀行業(yè)務(wù)繁忙”等理由推辭。

無奈之下，2018年3月29日，劉女士再次找到售樓部的負(fù)責(zé)人詢問何時(shí)辦理貸款。該負(fù)責(zé)人才說出實(shí)情，稱中青凱旋門沒有預(yù)售證，五證不全，銀行不給辦理手續(xù)，讓劉女士再等一段時(shí)間。

劉女士說，中青凱旋門沒有預(yù)售證就不應(yīng)收首付，她聯(lián)系漢中市住管局房管科詢問相關(guān)情況，房管科工作人員表示，如果中青凱旋門真沒預(yù)售證，其售房行為是違規(guī)的，可以幫助劉女士退房。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么快，漢中今年的房?jī)r(jià)和去年的完全不一樣，要是退房了，那這期間的損失誰賠我?！?月2日，劉女士無奈地對(duì)華商報(bào)記者表示。

住管局：確無預(yù)售證 責(zé)停預(yù)售并處罰

4月2日上午 ，華商報(bào)記者來到中青凱旋門售樓部了解情況，售樓部一負(fù)責(zé)人說，“你說的這個(gè)事，還沒人向我反映，需要調(diào)查核實(shí)，”并稱所售樓盤五證齊全。

而當(dāng)華商報(bào)記者要求對(duì)方出示中青凱旋門的預(yù)售證時(shí)，該負(fù)責(zé)人含糊其辭，“預(yù)售證沒在售樓部，待我們核實(shí)后再給你們回復(fù)?！?

然而，華商報(bào)記者從漢中市政務(wù)大廳住管局窗口了解到，中青凱旋門連材料都沒報(bào)上去，確實(shí)沒有預(yù)售證。隨后，華商報(bào)記者致電漢中市住房和城市管理局的房管科，該科室一負(fù)責(zé)人稱，沒有預(yù)售證就售房是不合法的，業(yè)主可帶上相關(guān)材料到房管科投訴。

據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》顯示，對(duì)于擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

此外，《陜西省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》(2010年修正)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核取得商品房預(yù)售許可證，并向土地管理部門登記備案后，方可預(yù)售。

關(guān)于中青凱旋門無預(yù)售證擅自預(yù)售一事如何處罰一事，4月2日中午，漢中市住管局執(zhí)法協(xié)調(diào)與監(jiān)察科一負(fù)責(zé)人說，他們科室將派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，約談開發(fā)企業(yè)或公司負(fù)責(zé)人，并責(zé)令其立即停止銷售行為，要求涉事房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。“進(jìn)一步了解后，進(jìn)行立案調(diào)查，核實(shí)后將對(duì)擅自銷售房產(chǎn)的涉事企業(yè)進(jìn)行處理或處罰?！?華商報(bào)記者 周金柱 通訊員 張映偉 余姍姍

編輯：華商報(bào)供稿